............................
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
급해요ㅠ) 계약금 날릴듯 해서요...ㅠ 전세금좀 봐주세요...
1. 아놔
'12.7.28 11:53 PM (203.228.xxx.24)원글님!
몇평에 들어가실거에요?
중요한걸 빼고 말씀하시니 어찌 조언을 드릴지....2. ..
'12.7.28 11:54 PM (203.228.xxx.24)네이버 그런거 다 뻥이고
국토부 실거래가 조회 해보셔야 됩니다.3. ...
'12.7.28 11:55 PM (61.72.xxx.159)33평이라면 저정도 대출있는집 많긴해요.
저라면 안들어갑니다만...
경매 넘어가는 경우가 흔하지는 않지만
내게 안 닥치리란 보장도 없죠...4. ..
'12.7.28 11:58 PM (182.219.xxx.41)등기부등본 확인하시고 대략 그지역 33평 아파트 4억에 사서 산다 생각 하시고... 맘에 드시면 들어가시고 아니면 계약금 포기... 경매 넘어가면 8천 은행에 주고 사면 되니까... 약간의 오차는 있겠지만...
그런데 전 너무 비싼것 같아요 님께서 아무 대출 없이 저집을 사실 수 있고 지역이 마음에 드신다면... 그냥 거주지 마련으로 만족하시고... 노후 자금으로 집의 가치생각하신다면 좀 생각을...5. 궁금
'12.7.29 12:00 AM (221.139.xxx.243)33평입니다. 원글입니다.
6. 궁금
'12.7.29 12:04 AM (221.139.xxx.243)다른 부동산에 전화해 보니.
그 아파트 33평 최저가(타워형)가 4억 7천인데
그것마저 거래가 안된다고 하는군요..
저희가 계약한 집은 판상형이고요(좀 더 비싸죠)
어흑,
집에 와서 생각해보니
오늘 미쳤던거 같기도 하고..
댓글들 보니 좀 암울해 지네요....7. 콩나물
'12.7.29 12:08 AM (211.60.xxx.90)근데 33평 저정도 대출잏는집 많을것 같아요
집값대비 전세가 비싸네요8. 후리지아
'12.7.29 12:09 AM (182.216.xxx.118)전세금일부를 월세로 돌리세요
아직 계약금 100 만원만 내셨다면 얘기 잘해보시면
가능할듯 한데요9. dlssgud
'12.7.29 12:19 AM (175.192.xxx.118)글쎄요, 최종 결정은 본인이 하는 거겠지만 월세 아니고 전세 생각이라면 저 정도 대출 없는 집 구하기 힘들지 않을까요?
10. ..
'12.7.29 12:29 AM (110.9.xxx.201)철산동 사는 아기엄마 입니다..
매매가가 조금 높게 잡혀진거 같네요...
근데 30평대 아파트에서 전세 대출 안낀집 찾기 어려울듯 싶긴하네요...11. ..
'12.7.29 12:47 AM (220.70.xxx.72)대출이 그정도 있다면 전세가를 낮춰 주던가 해야죠. 대출은 다들 그만큼씩 있다고 문제가 사라지는 건 아니죠.
그 금액에 전세 들어갔다가
이사 못나올 수도 있겠어요.
다음 세입자를 3 억에 못구하면
집주인이 전세금 내줄 수 있을까요?
리스크가 이미 너무 높아요12. 음..
'12.7.29 9:07 AM (218.234.xxx.76)현재 시세로 5억1천 매매가이고 전세가 3억, 대출이 8천이면.. 아마 그 근처 시세가 다 그럴 거에요.
다른 집들도 그 정도 대출 끼고 전세를 그 가격에 주는 걸겁니다.
대출이 많으면 전세가가 더 내려가기도 하지만, 이 경우 (집값 하락 반영된 상태에서) 1억 여유가 있으니까요.
여기서 더 내려가면 진짜 문제가 되는 거고 사실 그런 경우도 좀 나와요.
(제 경우가 그랬거든요. 이사 들어가기 전에는 70% 이하라 안전했는데 2년 후 재계약하려니
집값이 1억 넘게 빠져서 외려 대출+전세금이 매매가를 상회하더라구요. 주인은 대출 안 갚는다고 하고..)
제 생각에, 경매에 들어가면 그 집을 원글님이 구매하시는 것도 방법이에요.
감정가가 5억1천이면, 아마 처음 1차 경매에는 5억 정도에 최저 입찰 시작될 거구요,
1차 경매에서 5억 이상 주고 그 집을 사는 사람이 있으면 원글님은 전세금 다 받고 이사나오는 거죠.
그런데 이게 유찰되어서 2차 경매로 들어가면 80% 가격에서 재경매되는데요,
그러면 4억에서 시작할 거에요. 이때는 원글님이 은행 대출+내 전세금+제반경비에 딱 맞는 금액을 써서
입찰하세요. 만일 원글님이 최고가이면 원글님에게로 아파트가 낙찰되는 거니 대출과 경비만 내면 그뿐..
(즉 시세 5억짜리 집을 4억에 구하는 거죠.)
그렇지 않고 다른 사람이 더 높은 금액을 써서 냈더라도 내 보증금은 안전한 선이니 받고 나올 수 있죠.
그래서 저는 원칙이, 다소 대출이 높은 집을 가더라도 여차할 경우 내가 그 집을 매매해서 살아도 좋은 집인가, 내가 감당할 수 있는 정도의 매매가(낙찰받으려면 대출해야 하니까..)인가 두 가지를 봐요.
원글님이 묘사한 거 보니 그 집은 인기가 많을 집인데, 집을 낙찰받아서 계속 살거나 아니면 좀 손을 본 뒤 곧바로 저렴하게 매매할 수도 있고요. (시간은 걸리겠지만, 시세 5억인데 4억5천이라고 하면 그래도 사려는 사람 있을 겁니다.)13. 그냥
'12.7.29 12:38 PM (110.10.xxx.57)원글님 말이 사실이라면 걱정이 너무 많으신 분 같네요.
5 억짜리 집에 대출 8천 정도면 평이한거죠. 대출 없는 집을 찾거나 아니면 월세로 사셔야죠.
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
135409 | 미국서온 친구 선물추천부탁해요^^ 3 | 선물 | 2012/08/04 | 1,022 |
135408 | 혈압이 70/50! 이거 괜찮은건가요? 10 | 어질어질 | 2012/08/04 | 14,529 |
135407 | 오*가 시계 백화점 매장에서 배터리 갈면 얼마인가요? 8 | .. | 2012/08/04 | 1,880 |
135406 | 도둑들 흥행이유 37 | 도둑들 | 2012/08/04 | 8,689 |
135405 | [류승수] 오버하는 연기는 가짜다 3 | 샬랄라 | 2012/08/04 | 1,669 |
135404 | 사후세계? 그거 내가 한번 죽어 봐서 아는데… 2 | 영혼의 존재.. | 2012/08/04 | 6,512 |
135403 | 방학때 전학가는데 같은경험 있으신분 1 | 반대표 | 2012/08/04 | 1,127 |
135402 | 책을 읽다가 든 궁금증 2 | 호기심 | 2012/08/04 | 716 |
135401 | 시몬스,에이스,실리 매트리스중.. 25 | 침대 | 2012/08/04 | 22,065 |
135400 | 안철수 지지율 하락을 보며 드는 생각 13 | 예언가 | 2012/08/04 | 3,179 |
135399 | 염색 코팅 할때도 커트 해주나요? 2 | ᆢ | 2012/08/04 | 1,156 |
135398 | 펜싱 금메달 2개는 국민들의 힘일지도 14 | !!! | 2012/08/04 | 2,398 |
135397 | KBS <국악한마당> 방학특집 공개방송 떴어요. 1 | 쿠키맘 | 2012/08/04 | 656 |
135396 | 임산부식탐꿈. | .... | 2012/08/04 | 647 |
135395 | 시부모랑 한집에 산다는건...구체적으로 어떤건가요? 85 | ... | 2012/08/04 | 20,008 |
135394 | 정신이라도 번쩍나는 겨울이 좋아 ㅠㅠ 6 | Mmmm | 2012/08/04 | 1,293 |
135393 | 염색하면 눈나빠지나요? 2 | 초등맘 | 2012/08/04 | 1,875 |
135392 | 유명족발집 투어중입니다. 8 | 서울 | 2012/08/04 | 2,077 |
135391 | 펜싱하면 멋져지고 이뻐지나 봐요 5 | 고양이2 | 2012/08/04 | 2,523 |
135390 | 삼성써비스센타 | 한지 | 2012/08/04 | 1,098 |
135389 | 공무원 되기가 갈수록 어렵군요. 5 | 밤눈 | 2012/08/04 | 3,215 |
135388 | ‘간질환 유발’ 치명적 독성물질 대구까지 올라왔다 4 | 참맛 | 2012/08/04 | 1,969 |
135387 | 아이고민 5 | 노산 | 2012/08/04 | 916 |
135386 | 인간관계때문에 우울해지네요 40 | 싫다 | 2012/08/04 | 12,507 |
135385 | 스마트폰 말고 일반 스카이 피쳐폰 사용시에... 사진 넣기요 | ... | 2012/08/04 | 1,275 |