............................
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
급해요ㅠ) 계약금 날릴듯 해서요...ㅠ 전세금좀 봐주세요...
1. 아놔
'12.7.28 11:53 PM (203.228.xxx.24)원글님!
몇평에 들어가실거에요?
중요한걸 빼고 말씀하시니 어찌 조언을 드릴지....2. ..
'12.7.28 11:54 PM (203.228.xxx.24)네이버 그런거 다 뻥이고
국토부 실거래가 조회 해보셔야 됩니다.3. ...
'12.7.28 11:55 PM (61.72.xxx.159)33평이라면 저정도 대출있는집 많긴해요.
저라면 안들어갑니다만...
경매 넘어가는 경우가 흔하지는 않지만
내게 안 닥치리란 보장도 없죠...4. ..
'12.7.28 11:58 PM (182.219.xxx.41)등기부등본 확인하시고 대략 그지역 33평 아파트 4억에 사서 산다 생각 하시고... 맘에 드시면 들어가시고 아니면 계약금 포기... 경매 넘어가면 8천 은행에 주고 사면 되니까... 약간의 오차는 있겠지만...
그런데 전 너무 비싼것 같아요 님께서 아무 대출 없이 저집을 사실 수 있고 지역이 마음에 드신다면... 그냥 거주지 마련으로 만족하시고... 노후 자금으로 집의 가치생각하신다면 좀 생각을...5. 궁금
'12.7.29 12:00 AM (221.139.xxx.243)33평입니다. 원글입니다.
6. 궁금
'12.7.29 12:04 AM (221.139.xxx.243)다른 부동산에 전화해 보니.
그 아파트 33평 최저가(타워형)가 4억 7천인데
그것마저 거래가 안된다고 하는군요..
저희가 계약한 집은 판상형이고요(좀 더 비싸죠)
어흑,
집에 와서 생각해보니
오늘 미쳤던거 같기도 하고..
댓글들 보니 좀 암울해 지네요....7. 콩나물
'12.7.29 12:08 AM (211.60.xxx.90)근데 33평 저정도 대출잏는집 많을것 같아요
집값대비 전세가 비싸네요8. 후리지아
'12.7.29 12:09 AM (182.216.xxx.118)전세금일부를 월세로 돌리세요
아직 계약금 100 만원만 내셨다면 얘기 잘해보시면
가능할듯 한데요9. dlssgud
'12.7.29 12:19 AM (175.192.xxx.118)글쎄요, 최종 결정은 본인이 하는 거겠지만 월세 아니고 전세 생각이라면 저 정도 대출 없는 집 구하기 힘들지 않을까요?
10. ..
'12.7.29 12:29 AM (110.9.xxx.201)철산동 사는 아기엄마 입니다..
매매가가 조금 높게 잡혀진거 같네요...
근데 30평대 아파트에서 전세 대출 안낀집 찾기 어려울듯 싶긴하네요...11. ..
'12.7.29 12:47 AM (220.70.xxx.72)대출이 그정도 있다면 전세가를 낮춰 주던가 해야죠. 대출은 다들 그만큼씩 있다고 문제가 사라지는 건 아니죠.
그 금액에 전세 들어갔다가
이사 못나올 수도 있겠어요.
다음 세입자를 3 억에 못구하면
집주인이 전세금 내줄 수 있을까요?
리스크가 이미 너무 높아요12. 음..
'12.7.29 9:07 AM (218.234.xxx.76)현재 시세로 5억1천 매매가이고 전세가 3억, 대출이 8천이면.. 아마 그 근처 시세가 다 그럴 거에요.
다른 집들도 그 정도 대출 끼고 전세를 그 가격에 주는 걸겁니다.
대출이 많으면 전세가가 더 내려가기도 하지만, 이 경우 (집값 하락 반영된 상태에서) 1억 여유가 있으니까요.
여기서 더 내려가면 진짜 문제가 되는 거고 사실 그런 경우도 좀 나와요.
(제 경우가 그랬거든요. 이사 들어가기 전에는 70% 이하라 안전했는데 2년 후 재계약하려니
집값이 1억 넘게 빠져서 외려 대출+전세금이 매매가를 상회하더라구요. 주인은 대출 안 갚는다고 하고..)
제 생각에, 경매에 들어가면 그 집을 원글님이 구매하시는 것도 방법이에요.
감정가가 5억1천이면, 아마 처음 1차 경매에는 5억 정도에 최저 입찰 시작될 거구요,
1차 경매에서 5억 이상 주고 그 집을 사는 사람이 있으면 원글님은 전세금 다 받고 이사나오는 거죠.
그런데 이게 유찰되어서 2차 경매로 들어가면 80% 가격에서 재경매되는데요,
그러면 4억에서 시작할 거에요. 이때는 원글님이 은행 대출+내 전세금+제반경비에 딱 맞는 금액을 써서
입찰하세요. 만일 원글님이 최고가이면 원글님에게로 아파트가 낙찰되는 거니 대출과 경비만 내면 그뿐..
(즉 시세 5억짜리 집을 4억에 구하는 거죠.)
그렇지 않고 다른 사람이 더 높은 금액을 써서 냈더라도 내 보증금은 안전한 선이니 받고 나올 수 있죠.
그래서 저는 원칙이, 다소 대출이 높은 집을 가더라도 여차할 경우 내가 그 집을 매매해서 살아도 좋은 집인가, 내가 감당할 수 있는 정도의 매매가(낙찰받으려면 대출해야 하니까..)인가 두 가지를 봐요.
원글님이 묘사한 거 보니 그 집은 인기가 많을 집인데, 집을 낙찰받아서 계속 살거나 아니면 좀 손을 본 뒤 곧바로 저렴하게 매매할 수도 있고요. (시간은 걸리겠지만, 시세 5억인데 4억5천이라고 하면 그래도 사려는 사람 있을 겁니다.)13. 그냥
'12.7.29 12:38 PM (110.10.xxx.57)원글님 말이 사실이라면 걱정이 너무 많으신 분 같네요.
5 억짜리 집에 대출 8천 정도면 평이한거죠. 대출 없는 집을 찾거나 아니면 월세로 사셔야죠.
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
134417 | 사먹는게 싸게 먹히네요. 9 | 물가 | 2012/08/01 | 3,437 |
134416 | 세탁물을 월요일에 맡겼는데 벌써 찾으라네요? 4 | 헉 | 2012/08/01 | 838 |
134415 | 에어컨 6평형 벽걸이 하이마트 얼마정도 하나요? 6 | 해맑음 | 2012/08/01 | 1,817 |
134414 | 조선호텔과 파라다이스 어디를 추천해주시겟습니까?.. 10 | 부산여행 | 2012/08/01 | 2,314 |
134413 | 노트북 쓰는 방법(?) 4 | 노트북 | 2012/08/01 | 932 |
134412 | 요즘 재래시장에 콩잎 파나요? 3 | .. | 2012/08/01 | 1,193 |
134411 | 프랑스 성희롱 형사 범죄 규정하는 법안 통과 | 샬랄라 | 2012/08/01 | 528 |
134410 | 치아라에게 한표를! | ㅊㅊ | 2012/08/01 | 770 |
134409 | 유치원 활동복 맞출수 있는데 아실까요? | 원츄 | 2012/08/01 | 607 |
134408 | 샌들 가격이 싼거 착용감이 편한지 1 | 좀 궁금하네.. | 2012/08/01 | 802 |
134407 | 코스트코 훈제장어 어때요? | 나 | 2012/08/01 | 2,631 |
134406 | 덕있는사람이란 어떤시람을 말하나요? 3 | 부자 | 2012/08/01 | 1,554 |
134405 | 한국에 빅토리아 시크릿 속옷 들어왔나요? 4 | ... | 2012/08/01 | 5,452 |
134404 | 오늘같은날 택배 아저씨 ㅠ.ㅠ 5 | 에휴 | 2012/08/01 | 2,204 |
134403 | 환불 요청 했어요. | 새 차 | 2012/08/01 | 860 |
134402 | 우리나라엔 법이 존재합니까? 4 | 더러운세상 | 2012/08/01 | 1,228 |
134401 | 항복하고 에어컨 킵니다 1 | ㅇㅇ | 2012/08/01 | 1,173 |
134400 | 24평 아파트 바로 아래층으로 이사하는데 돈 많이 들을까요? 4 | 이사짐센터예.. | 2012/08/01 | 3,042 |
134399 | 아들이란놈 9 | 222 | 2012/08/01 | 2,275 |
134398 | 수영복 하의 1 | 하의 | 2012/08/01 | 891 |
134397 | 남자아이들 2차 성징.. | 걱정 | 2012/08/01 | 4,976 |
134396 | 양산 꼬다리 양산가게 가면 바로 살 수 있나요 3 | .. | 2012/08/01 | 831 |
134395 | 이 더운날 썬캡쓰고 마스크 쓰고 다니면 웃긴가요? 6 | ㅋㅋ | 2012/08/01 | 2,033 |
134394 | 이사후 에어컨 설치했는데 고장이 났어요. | 설치업체는배.. | 2012/08/01 | 1,504 |
134393 | 2종오토 합격했는데여,남편차 suv 11 | 운전가능할까.. | 2012/08/01 | 2,380 |