............................
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
급해요ㅠ) 계약금 날릴듯 해서요...ㅠ 전세금좀 봐주세요...
1. 아놔
'12.7.28 11:53 PM (203.228.xxx.24)원글님!
몇평에 들어가실거에요?
중요한걸 빼고 말씀하시니 어찌 조언을 드릴지....2. ..
'12.7.28 11:54 PM (203.228.xxx.24)네이버 그런거 다 뻥이고
국토부 실거래가 조회 해보셔야 됩니다.3. ...
'12.7.28 11:55 PM (61.72.xxx.159)33평이라면 저정도 대출있는집 많긴해요.
저라면 안들어갑니다만...
경매 넘어가는 경우가 흔하지는 않지만
내게 안 닥치리란 보장도 없죠...4. ..
'12.7.28 11:58 PM (182.219.xxx.41)등기부등본 확인하시고 대략 그지역 33평 아파트 4억에 사서 산다 생각 하시고... 맘에 드시면 들어가시고 아니면 계약금 포기... 경매 넘어가면 8천 은행에 주고 사면 되니까... 약간의 오차는 있겠지만...
그런데 전 너무 비싼것 같아요 님께서 아무 대출 없이 저집을 사실 수 있고 지역이 마음에 드신다면... 그냥 거주지 마련으로 만족하시고... 노후 자금으로 집의 가치생각하신다면 좀 생각을...5. 궁금
'12.7.29 12:00 AM (221.139.xxx.243)33평입니다. 원글입니다.
6. 궁금
'12.7.29 12:04 AM (221.139.xxx.243)다른 부동산에 전화해 보니.
그 아파트 33평 최저가(타워형)가 4억 7천인데
그것마저 거래가 안된다고 하는군요..
저희가 계약한 집은 판상형이고요(좀 더 비싸죠)
어흑,
집에 와서 생각해보니
오늘 미쳤던거 같기도 하고..
댓글들 보니 좀 암울해 지네요....7. 콩나물
'12.7.29 12:08 AM (211.60.xxx.90)근데 33평 저정도 대출잏는집 많을것 같아요
집값대비 전세가 비싸네요8. 후리지아
'12.7.29 12:09 AM (182.216.xxx.118)전세금일부를 월세로 돌리세요
아직 계약금 100 만원만 내셨다면 얘기 잘해보시면
가능할듯 한데요9. dlssgud
'12.7.29 12:19 AM (175.192.xxx.118)글쎄요, 최종 결정은 본인이 하는 거겠지만 월세 아니고 전세 생각이라면 저 정도 대출 없는 집 구하기 힘들지 않을까요?
10. ..
'12.7.29 12:29 AM (110.9.xxx.201)철산동 사는 아기엄마 입니다..
매매가가 조금 높게 잡혀진거 같네요...
근데 30평대 아파트에서 전세 대출 안낀집 찾기 어려울듯 싶긴하네요...11. ..
'12.7.29 12:47 AM (220.70.xxx.72)대출이 그정도 있다면 전세가를 낮춰 주던가 해야죠. 대출은 다들 그만큼씩 있다고 문제가 사라지는 건 아니죠.
그 금액에 전세 들어갔다가
이사 못나올 수도 있겠어요.
다음 세입자를 3 억에 못구하면
집주인이 전세금 내줄 수 있을까요?
리스크가 이미 너무 높아요12. 음..
'12.7.29 9:07 AM (218.234.xxx.76)현재 시세로 5억1천 매매가이고 전세가 3억, 대출이 8천이면.. 아마 그 근처 시세가 다 그럴 거에요.
다른 집들도 그 정도 대출 끼고 전세를 그 가격에 주는 걸겁니다.
대출이 많으면 전세가가 더 내려가기도 하지만, 이 경우 (집값 하락 반영된 상태에서) 1억 여유가 있으니까요.
여기서 더 내려가면 진짜 문제가 되는 거고 사실 그런 경우도 좀 나와요.
(제 경우가 그랬거든요. 이사 들어가기 전에는 70% 이하라 안전했는데 2년 후 재계약하려니
집값이 1억 넘게 빠져서 외려 대출+전세금이 매매가를 상회하더라구요. 주인은 대출 안 갚는다고 하고..)
제 생각에, 경매에 들어가면 그 집을 원글님이 구매하시는 것도 방법이에요.
감정가가 5억1천이면, 아마 처음 1차 경매에는 5억 정도에 최저 입찰 시작될 거구요,
1차 경매에서 5억 이상 주고 그 집을 사는 사람이 있으면 원글님은 전세금 다 받고 이사나오는 거죠.
그런데 이게 유찰되어서 2차 경매로 들어가면 80% 가격에서 재경매되는데요,
그러면 4억에서 시작할 거에요. 이때는 원글님이 은행 대출+내 전세금+제반경비에 딱 맞는 금액을 써서
입찰하세요. 만일 원글님이 최고가이면 원글님에게로 아파트가 낙찰되는 거니 대출과 경비만 내면 그뿐..
(즉 시세 5억짜리 집을 4억에 구하는 거죠.)
그렇지 않고 다른 사람이 더 높은 금액을 써서 냈더라도 내 보증금은 안전한 선이니 받고 나올 수 있죠.
그래서 저는 원칙이, 다소 대출이 높은 집을 가더라도 여차할 경우 내가 그 집을 매매해서 살아도 좋은 집인가, 내가 감당할 수 있는 정도의 매매가(낙찰받으려면 대출해야 하니까..)인가 두 가지를 봐요.
원글님이 묘사한 거 보니 그 집은 인기가 많을 집인데, 집을 낙찰받아서 계속 살거나 아니면 좀 손을 본 뒤 곧바로 저렴하게 매매할 수도 있고요. (시간은 걸리겠지만, 시세 5억인데 4억5천이라고 하면 그래도 사려는 사람 있을 겁니다.)13. 그냥
'12.7.29 12:38 PM (110.10.xxx.57)원글님 말이 사실이라면 걱정이 너무 많으신 분 같네요.
5 억짜리 집에 대출 8천 정도면 평이한거죠. 대출 없는 집을 찾거나 아니면 월세로 사셔야죠.
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
134541 | 작년에 했던 로얄 패밀리 라는 드라마 생각 나시나요? 7 | ㅇ | 2012/08/01 | 2,320 |
134540 | 문득 감사하다는 생각이 듭니다. 5 | 감사합니다 | 2012/08/01 | 1,620 |
134539 | 자녀가 왕따 경험 가진 학부형 입장에서 쓴 글이네요 7 | 티아라 | 2012/08/01 | 3,465 |
134538 | 오늘은 열대야가 아니려나 봅니다 8 | 살맛 | 2012/08/01 | 2,544 |
134537 | 미국에서 오는 조카 어디를 데려가면 좋을까요? 11 | 조언 | 2012/08/01 | 1,688 |
134536 | 도우미 아줌마가 먹는걸 너무 밝혀요! 59 | 도우미 | 2012/08/01 | 20,127 |
134535 | 주차장을 아이들 물놀이터로 만들어줬네요^^ 7 | 케이 | 2012/08/01 | 2,464 |
134534 | 입장권 궁금합니다.. 8 | 여수 | 2012/08/01 | 885 |
134533 | 여름인데 가스요금이 많이 나온거 같아요.. 2 | ㅇㅇㅇ | 2012/08/01 | 1,384 |
134532 | 택배아저씨가 협박하고 갔네요. 85 | 무섭네요. | 2012/08/01 | 21,139 |
134531 | 윗집 에어컨 냉각수가 우리집 실외기로 떨어지고 있는데 괜찮을까요.. 3 | 약간 불쾌 | 2012/08/01 | 2,329 |
134530 | 집에서들 어찌 입으세요?? 브라 하세요?? 23 | .. | 2012/08/01 | 9,495 |
134529 | 탈렌트 남윤정님 심장마비 돌연사시네요 4 | 명복을 빕니.. | 2012/08/01 | 5,284 |
134528 | 돈 진짜 잘 쓰네요. 6 | 슈나언니 | 2012/08/01 | 3,839 |
134527 | 자식의 진로..부모의 욕심..ㅠㅠ 11 | .. | 2012/08/01 | 3,832 |
134526 | 전 에어콘 25도 맞춰놓는디요 10 | 이럴수가 | 2012/08/01 | 4,818 |
134525 | 이과 논술 준비 어떻게 해야할까요? ㅠㅠ 14 | 답답해요 | 2012/08/01 | 2,860 |
134524 | 남자친구한테 화가 난 게 안 풀려서 괴로워요. 14 | 밴댕이 | 2012/08/01 | 6,740 |
134523 | 재미있는책이나 일드,미드 추천좀 해주세요 6 | 휴가중 | 2012/08/01 | 1,617 |
134522 | 화가나는상황이정당한지 의견부탁드려요 7 | 초등교사예요.. | 2012/08/01 | 1,395 |
134521 | 서울에서 숲속에 있는듯한 아파트 376 | 푸르름 | 2012/08/01 | 54,906 |
134520 | 김하늘은..얼굴에..뭘 한걸까요..// 4 | ... | 2012/08/01 | 3,645 |
134519 | 캠핑 한 번 다녀오니 내집이 바로 천국같네요. 23 | 폭염속에 | 2012/08/01 | 12,004 |
134518 | 콩나물의 재발견! 1 | 정 | 2012/08/01 | 1,742 |
134517 | 박용성 ㅂ ㅅ 인증한 거 아닌가요? 10 | 아주유감 | 2012/08/01 | 2,870 |