요즘 집사는거,,,,, 미친짓인가요

[ㄹㄹ]

부동산 갔다가 요즘같은때 집을 왜사냔 소리 듣고 왔네요.

아직 바닥이 남았나요..

---p.s 

설명이 좀더 필요할것 같은데... 부동산하시는 법무사님이 저랑 잘 아는 분이세요.

 왕래는 잘 없었지만...

 

낚시같은거, 할 시간도 없구요.

그런걸로 재미느끼는 부류도 아니니 과한 상상력은 자제부탁합니다.

[대출없이]

감당할 수 있는 합리적인 가격에 살 수 있다면 저라도 지금 사겠어요.
대출을 받아야 하는 상황이니깐 안 사는 것이지.
투자가 목적이 아니라 실거주의 목적이시고 자금이 넉넉하시다면 사세요.

[^ ^]

부동산에서 그런 말을 하나요?

[..]

많이 떨어졌으니 나쁠거 없를듯.

[대출없이]

내가 살 집을 한채 사는건 언제든지 미친짓은 아닙니다
투기목적으로 대출 끼고 사는게 위험한거죠

[..]

내 집은 사야죠. 언제든.

아마 님이 대출 끼고 사겠다고 물어보신 것 같네요.
현찰로 사실 수 있으면 사셔도 되요.
다만, 20년 넘어서 재건축 얼마 안 남은 아파트나,
어쨌든 가격 계속 떨어지는 빌라 같은 걸 제외하면 사셔도 됩니다.
권장하기로는 월세 나오는 단독주택의 경우
아파트와 달리 온전히 내 땅이 몇십평 생기는 거거든요.
(아파트는 공유 의미라 건물 허물면 내 땅도 없어짐)

[....]

그 부동산에 전세만 많이 나오고 매물은 별로 안나왔는갑져..

[그럼]

투기 목적이 아닌 실거주 목적인데 대출을 집값의 40%정도 받아야 한다면 미친 짓일까요?
집값이 많이 떨어진 것 같아 전세기한도 다 되고 해서 실거주 목적으로 한 번 알아봤었는데 과도한 대출이 걸리는지라..

[..]

재테크 잘하면 똑똑해 보이긴해요
용인사는 사람들 멍청해 보이잖아요

[글쎄요]

실거주든 아니든 좀 기다리면 값이 떨어질 것이 뻔히 보인다면 예를 들어 지금은 1억을 줘야 살 수 있지만 좀 기다리면 5000만 줘도 살 수 있다면 누가 지금 사려고 할까요? 관건은 앞으로 집값이 어찌 될 것같은지 예측하는 것이고 그것은 공부해야 알 수 있죠. 그 부동산 양심적이네요. 보통은 어찌됐든 거래성사시켜서 수수료 받으려고 할텐데.

[음]

그 부동산은 뭘로 돈을 벌길래 저렇게 손님을 내모는지?
다들 거래 없다고 죽는 소리 하던데요. ㅎㅎ
최근에 집 쉽게 팔고 나왔는데요,
좋은 자리에 합당한 가격이니 빨리 나가던데요.
내놓은지 2주만에 계약서 썼어요.
그 사이 부동산들 여기저기서 자기네가 해보려고 엄청 노력했고요.
그러고 집 보러 다니는 데 빈 집도 많고 가격도 좋아서 살 만 하던데요.

[춤추는구름]

요즘이란 단서가 붙어있는데 그걸 못보는 분들이 좀 계시네요
현 시점에 집을 사는 것이 좋은가 아님 참았다가 나중에 사는 것이 좋은가를 물어보는데요
자기집은 있어야 된다는 것은 좀 핀트가 안맞는 말인듯...

주변 사람들이 앞으로 집값은 하향안정화 될거란 소리를 많이 하니까 저 같음 조금은 관망하겠어요

[낚시??]

부동산에서 그런 소리를???

그건 마치 고기 사러 정육점에 갔더니, 건강에도 안 좋은 고기 왜 사러 하느냐는 격...

부동산업자들은 거래 한 건 성사시키려 영혼이라도 팔 듯 행동하는데...
가뜩이나 거래 안 되는 요즘같은 때 그런 소리했다는 게 도무지 믿기지 않네요.

[..]

확 떨어져서 더 떨어질지는 모르겠네요. 급매같은거면 살만할듯.

[..]

집 내 놓은 사람이 그러는데 보러 오는 사람도 별로 없고...

보러 와도 안 산대요.

집값의 40% 대출이 과하냐고 하셨는데
그건 집의 위치와 가격, 그리고 본인의 소득에 따라 다르죠.
10억짜리 집 4억 대출이라고 해도
연봉 2억인 분이라면 별 상관 없어요.
하지만 5억짜리 집 2억 대출인데
4식구 외벌이에 연봉 4천이라고 하면 답 안 나오는 소리죠.

적어도 대출은 집값의 20%, 자기 소득 중 여윳돈 이상이 나가는 건 안 된다고 봐요.

[..]

부동산 실거래사보면 나오늠데 요즘 거의 거래 실종상태에요. 우리집도 소형인데 6개월간 1건인거 거래되고 가격이 내리니까 좀 큰평수를 싸게 사고 그러더군요. 거래가 안되니 소비가 부진한게 당연한 듯. 천만원쯤 떨어졌는데 거래가 안되요. 빈집도 쌓여있고.

[빚없으면 사라는 말..]

남한텐 몰라도 내 피붙이에겐 못하겠어요. 떨어질 게 뻔히 보이는데 왜 사시려고요? 혹시 지방이시고 이억 미만이라면 모를까... 전세라는 전 세계 유일의 멋진 제도가 있는데 왜요?

[음냐]

집 내 놓고 바로 나갔어요.
아마도 너무 싸게 내놨나봐요~~
집 매매되고 일주일을 앓았어요. 속상해서~~ㅜㅜ
급매물은 나간다는 사실.
급매면 도전해보세요.

[175 197 용인사람이 왜?]

저 얼마전 용인으로 이사와서 용인사람 됐는데요 재테크랑 용인시민이랑 무슨 관계죠?

[글쎄요]

저희도 집 내놓자마자 한 달 만에 나갔어요
가격은 시세대로 다 받았구요

[우석훈님이]

좀 더 버텨보라고 하던데...저도 일억 대출에 5년내 상환계획인데 다음 주 분양이라 청약을 해야할지 고민이 돼 죽겠습니다.

[**]

부동산이 자기 돈되는 일을...왜 말렸을까?

[비쥬]

그부동산에 매물이 없나봐요. 쯧

[원글이..]

우석훈님이 믿을만한 사람일까요 이쪽 장래성에 대해...?

[저도]

들었어요
전세가 너무 없어서 방방거렸는데
딱 한군데서
그래도 지금은 집살 시기 아니다라고 했어요
물론 다른 부동산에선 매매를 권했어요
신랑이 버럭하니 암말도 못하고...

[공감]

제가 매일 하는 고민이네요..아시는 소장님은 말리시던데요 TT

[하락세]

내려가는 것이 뻔하데 집을 지금 받을 필요가 없는 것 같아요.
위에처럼 주식으로 엉뚱한 행동 하지 않고 은행에 넣어 놓으면 되니까요.

[개인적]

으로 지금 집 사는 것은 살짝 미친짓이라고 생각해요 ^^

집 안 산 돈으로 주식 해서 빠진 걸 비교하시면 안 되죠.
이건 집살 돈으로 '도박'해서 돈 잃었으니 집 사는 게 낫다는 소리나 마찬가지니까요.

지금 각 아파트들 분양가 이하로 할인분양하고 있어요.
그렇게 빨리 처분해야 더 떨어져도 손해 안 보니까요.
가격 오를 거고, 보유하는 게 나으면 왜 회사에서 할인분양할까요?

게다가, 상위 1%인 사람들이 아파트 보유 안 하고 있다는 뉴스도 나왔었죠.
은마아파트, 1%들이 가지고 있다가 물결 탈 때 팔고 다 빠져나갔어요.

단독주택은 '땅'을 자기 소유로 사는 거라 상관 없으니
대출 좀 끼고 사서 월세로 대출 갚으시면 자기 땅 장만은 됩니다.
하지만 20년수 이상 아파트는 재건축 때 아주 골로 갈 수 있으니 안 좋죠.

[샬랄라]

참고하세요.

강만수 “대공황 때보다 심각… 자본주의 끝났다”
http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?artid=201206051939515&code=...

[나도용인]

용인에서 집산나는 뭥미???? 용인이 왜요?

[..]

매물 남아돈다고 해도 동네에 따라 틀려요. 지방이긴 하지만 제가 사려고하는 동네는 오히려 조금 올랐어요.
전 위치좋고 대출없고 실거주시면 사셔도 된다고 생각해요

[--;;]

실거주용은 상관없지 않나요????

[ㅎㅎ]

나두 작년에 집 샀지만
집값 폭락해야 한다는거에 동감입니다
좀더 큰 평수로 가야 되거든요 ㅎㅎㅎ
그나저나
벌써 노무현정부때부터
집값 원가공개 하라는데도
왜 못하고 있는거지요?
나쁜 시키들!!

[..]

국민소득 우리보대 배가 더많은 미국 집값보다 우리가 훨씬더 비싸죠..이것은 거품이 잔뜩있다는거죠
거품이 많아도 위에서 받아줄 사람만 있으면 괜찮은데....이젠 없어졌어요
잔뜩 올려놔서리 연봉2000~3000만원 가지고는 불가능 (먹고 살고 나머지를 저축하는데)
그런데 한국경제 연봉 2000~3000 만원짜리도 구하기가 하늘의 별따기 아닌가요...그럼 답은 뻔할 뻔자죠.
국민들이 소득이 없죠(구매력)..그리고 아파트는 이미 지어놓은 자리에 구건물을 철거하고 새로 지어야 하기때문에 건축비용은 더 들어갈것이고요.. 해서 답안나오는 오래된 아파트들 앞으로 엄청 나올거 라고 예측해 보네요.

[.....]

돈이 좀 여유가 있ㅇ다면 사는것도 괜찮아요.. 원래 재테크는 남들이 다 No할때 혼자 Yes하는 타이밍에 성공하거든요..

[음......]

학군좋은 동네인데요
자기건물갖고있고 그 건물에 넓직하게 사무실 내서 갖고있는데 그다지 돈에 구애는 안받으시는 부동산에 갔습니다.
매매랑 전세 둘다 알아보는데2-3천정도 대출받는거 말고 6천이상은 대출받지말라시네요.

[돌고 돌아요.]

ㅎㅎ 저위에 어떤 양반 용인에 사는 사람들 멍청하다고 하는데, 언젠간 오르지요.
뭐 당장 물건처럼 집값이 왔다 갔다 하는거 아니고
시간지나면 어느정도는 완만하게 맞춰지잖아요.
특별한 구들 빼놓고.
올해나 내년이 집살 시기라고 보는데

[곰곰곰]

1) 실거주에 2) 대출 많지 않고 3)소형 평형이면 사도 좋을 것 같습니다.

전세가가 다시 상승할 것으로 보이는데, 경매에 들어가는 경우 세입자의 보증금이 날아가는 경우가 점점 더 많아지고 있습니다.

전세는 점점 희소해지고(요즘은 살짝 안정기이지만 대단위 단지에서도 전세 물건 많지 않습니다), 집값과의 차이도 줄어 경매시 보증금 날릴 위험도 증가하겠지요.

월세로 계속 사실 것 아니면, 급매로 나온 실거주용 소형 평형 사시는 것 추천해요...

[여기와]

반대로하세요

그럼 돈법니다

[매매]

집을 내놓을려고 부동산에 전화했더니...지금 바닥이라고 하반기에 거래가 좀 생기면 그때 내놓으라고 하던데요.

[...]

집안사고 월세살면될듯 전세점점줄고 월세 늘어요

여기서 월세비싸서 안나갈거란아파트내놓자마자나갔어요

월세사는게 예전 못사는개념이아닌시대가 올듯합니다 미쳤다고 전세주나요 월세가 훨 이득이네요 전세주신분들 대출로전환하고 월세받는거생각해보세요

[우석훈 씨는 그닥;;]

서울 오래된 방 세개짜리 주공 전세주고 해외로 나와있는데요, 작년 초에 바닥 찍고 이제는 최고가의 95%까지 올라갔어요. 너무 고평가 됐던 지역(강남권, 신도시)과 최근 5년간 주욱 공급이 많았던 소형, 5년 전에 너무 많았던 중대형을 제외하면 서울 아파트 가격도 다시 올라가는 중이 아닌가 생각합니다.

한국의 경제성장률이 지금처럼 3-4% 사이를 유지하고 저금리, 고환율 상태가 계속된다면(1세계 경기가 안 좋아서 그렇게 할 수 밖에 없을 듯), 인플레이션+경제성장 효과 때문에 명목가격이 조금씩 오를 것으로 보고 있습니다. 지금도 서울 땅값이 엄청나게 올라서 5년 전의 2배가 된 상태라 오래된 아파트들은 대지지분만 가지고도 감가상각분을 상쇄할 지경이거든요. 위의 어느 분 말씀처럼 서울 안에서 아파트 대신 단독에 살자는 건 현실성이 없는 이야기죠.

개인적으로는 서울의 중저가 아파트들이 대출을 거의 털게 되는 5-6년 후 정도가 대세 반등 시점이 아닐까 보고 있어요.

그러니 실거주로 5년 이상 사실 거라면, 학군 좋은 지역 급매 아파트를 5-6년 안에 상환 가능한 규모의 대출을 껴서 사시는 게 좋을 듯 하다고 조심스럽게 말씀드리고 싶어요 ^^;

[공부하세요]

선택입니다
집값오르는거 포기하고 주거의안정을 택하던지
아님 월세낼각오와 이사다닐각오하고
집값하락에선 발빼던지
이제 주거안정과 집값상승까지는 다잡을수없어요
전세계가 경제위기예요
우리만 예외가 아니라 우리는 더앞을내다보지못하는상황입니다
엄청난불황닥칠지몰라요
정부에서 국민대혼란올까봐 티안내는것뿐이죠
지금 집값이 문제가 아닌시점입니다

[원글이]

님들 정말 감사합니다.
제목은 저런식으로 적었지만 진심으로 감사해요.