미분양된 빌라보니 안됐네요...어째..

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서울 역세권에서 버스 2~3코스쯤 떨어진 동네 이야기입니다.

전에 그 주택가에 단독을 허물고 자그마한 3층빌라를 지어 막 분양중인 걸 봤어요.  

아파트경기도 안좋은데 빌라가 팔릴까 의아했는데,

반년인지 1년인지 더 지난 최근에 지나갈 때 보니, 여전히 분양 중!

분양이 다 안 된 건지, 일부만 안 된 건지 모르겠지만요

근처에는 역시 그렇게 미분양된 빌라가 또 보였어요.

그런데 바로 옆에 심하게 낡은 단독을 허물고 또 건물을  짓는 중이었어요.

옆의 빌라가 안 팔리고 있는 걸 보면서 왜 지을까 참 궁금하네요.

빌라가 아닌 원룸을 짓는 거라면 좀 나을수도 있겠군요. 

그 건물은 아직 기초공사중이라 빌라인지 원룸인지 구별이 안 가거든요.

저렇게 미분양이면 건축주 맘고생이 심하겠죠...?

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전세만 받아도 건축비며 경비 다 나온데요.
그래서 전세 주고 천천히 하나씩 팔아도 이익이라는 ....

[그거]

동네에 단독 한채 있던 사람이
돈 벌어보려고 대출받아 층수 올린 다세대 지어서 분양하려는데
생각보다 안되서 고생하는 경우인듯 한데... 그런거 엄청 많아요
한동안 그런거로 돈버는 재미 보는게 붐이었거든요
뒤늦게 뛰어들었다가 맘고생 몸고생만 엄청 하는거죠. 뭐..

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오래된 단독주택을 허물고 다가구 짓는거 돈벌려고 하는거 아니예요.
어쩔 수 없이 하는거예요.
돈도 못벌고 덩치만 커져서 잘 팔리지도 않아요.

건물 전체의 가구를 팔려면 다 팔아야지
한두개 팔고 못 팔면 재산권 행사도 못하고 한두가구에게 끌려다닙니다.

전세 받아서 건축비로 충당할 수 있지만
그건 전세세입자 좋은일 시켜주는거죠. 주인은 손해입니다.

몇년이 흘러 전세로만 돌리다가
집은 낡고 건물값은 없어지고
재건축 절대 돈벌려고 하지 않아요.
어쩔 수 없이 재건축하는거예요.

[몇년전만해도]

하나 지어서 분양하면 순이익만 1억이상 났다는 얘기 들은적 있어요. 서울바로옆 경기도였는데.. 워낙에 수요가 많아서요.
근데 또 서울은 이래저래 경기도보다, 가격은 비쌀테고, 건축비도 비싸고, 부동산 경기도 안좋고 그러니.. 요즘엔 분양이 쉽지않나보네요.

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그 동네가 슬럼가 느낌이 좀 나던데,
집이 너무 낡아 사람이 살 수 없어서 어쩔 수 없이 재건축하는 걸 수도 있겠네요.