집장만 하려는데 부동산 관련 잘 아시는분들 조언좀 해주세요

[내집마련]

내년 2월 완공예정인 아파트구요 이번달 23~25일까지 계약기간이예요

 

저희는 조건이 안되서 순위에 못들어 당첨안됐고 프리미엄을 지불하고서라도 사려고 하는데 300만원정도 지불해야 돼요

 

현재 제가 원하는 평수가 198명 당첨에 예비 당첨자가 40명정도 되더라구요 전 그냥 예비 순위에 올려놓은 정도라 제 차례까진 안돌아올거 같아요

 

그래서 p를 주고라도 살생각을 하는건데요 지금 300~1000만까지 형성이 돼있더라구요 더오를지 안오를진 모르겠지만.. 300정도 주면 저희가 원하는 곳으로 살수 있을거 같아요

 

근데 부동산 절차에 대해 하나도 몰라서요 계약이 23일부터인데 그전에 부동산에 가서 300주고 우리가 사겠다 하면 그담에 절차가 어떻게 되는건지요?

 

계약날 부동산중개인과 실계약자와 저희가 같이 가서 서류를 작성해야 하나요? 전매 절차를 인터넷에서 찾아봤는데 잘 모르겠어서요

 

저희같이 건설사 계약전에 사게 될경우 계약을 저희가 할수 있는건지.. 아니면 실계약자가 계약하고 명의를 바로 변경해서 우리가 받을수 있나요? 그리고 p이외에 저희가 따로 추가적으로 집값 말고 또 부동산에 드는 비용이 필요한지도 알고 싶어요

 

 

[음]

계약가능하십니다.
분양권매매네요.
중개업자 끼고 매매하는 것이니 알아서 처리해주시겠지만
우선은 매도인이 그 분양권 당첨자인지 명의확인이 먼저 필요하겠네요.
시공사 전화할 때 주민번호 요구할 겁니다. 꼭 확인하시고

매도인이랑 계약서 작성합니다.
돈은 매도인이 지불할 계약금 일정액+프리미엄이니께롱
전체 합한 금액의 10%정도 계약금으로 하시고

매도인이 시공사랑 계약하는 날 같이 가셔서 나머지 잔금 지급하고 그날 시공사에서 명의변경 신청
같이 들어갑니다. 그럼 빠르면 3-4일, 늦으면 일주일 정도 후 시공사에서 명의 변경되었다고 분양계약서 찾아가라고 연락이 올겁니다.

계약하실 때 주의하실 점은 분양권은 단기차익을 노리고 매매하는 것이라서 아마도 매도인 측에서 다운을 요구할 겁니다.
남들도 다 하니깐 이정도는 괜찮을거다라는 말에 현혹되지 마시고 잘 판단하시기 바랍니다.
프리미엄 300만원을 주고 계약하지만 프리미엄 0으로 하는 경우도 있을 것이고.,...

혹시나 다운쓰실 경우는 300에 대해서는 돈 미리 조금씩 빼서 현금화 시켰다가 지불하는 걸로 하세요.

ㅎ 그렇다고 다운을 부추기는 것은 절대로 아닙니다^^;

암튼 기분좋은 거래하시기 바랍니다.