남편이 오피스텔이나 작은 아파트를 구입해서 저보고 임대사업자로 등록해서
월세를 받아 보라고 하는데...월세 받는거 힘들지 않나요?
신도시에 작은 아파트가 하나 있는데 하나 더 구입해서 임대사업을 하면
은행이자 보다는 더 나올거라고 하는데 솔직히 세입자 상대 할 자신이 없어요.
뭐 고쳐 달라고 전화 오는 것도 싫고...
월세 안 들어 오면 보내라고 전화 해야 할텐데 싫은 소리 하는 것도 싫고...
세입자가 나간다 하면 새로 세입자 들여야 할텐데 물론 믿을만한
부동산 하나만 끼고 있으면 관리까지 해 준다고 하는데
이것저것 신경 쓰고 할게 너무 많을 거 같아요.
혹시 크게는 아니지만 임대사업 하시는 분 계시나요?
이런저런 귀찮은 전화받기 싫다면 하지 마시길..
이상한 세입자 만나도 대차게 상대할 수 있어야죠..운나쁘면 걸릴 수 있거든요.
부동산에만 전부 맡길 경우..그 경우도 부동산 요구를 들어줘야하죠..
대학가 주변에 있는 원룸 한 개
11년 전에 6천만원 정도 주고 구입해서
월세 받고있어요..큰 돈은 아니어도 그래도
일 년에 따박따박 5백만원 정도는 나오는 듯
그동안 사람도 현재 있는 사람까지 딱 3명만
바뀌었네요.
세상에 공짜는 없어요
특히 남의돈 쉽게 벌수있는 일이 세상에 어떤게 있을까요
그돈없어도 살만하시면 안하면되는거고 그돈필요하시면 이런저런 힘든거 감안해서 하는거죠
복불복이죠..
잘주는 사람도 있는반면 진상들도 있고......
우리가 그 임대업을 하고 있는데요.
님이 말하시는 일 다 겪고 있어요.
말그대로 임대 사업자는 앉아서 돈버는 사람이 아니라 임대물건을 관리하면서 빌려줘서 돈 버는 사람이거든요.
그래서
계약서도 꼼꼼히 만들어야 하고(석달 임대료가 밀렸을 경우 임대 계약이 해지된다는 항목을 넣어서 명도소송에 유리하게 만들기도 해야하고)
고장났을 경우는 당연히 주인이 고쳐줘야 해요. 내 물건이니까요. 단 임차인의 부주의라면 보증금에서 제하기도 합니다.
암튼
소소히 손도 많이가고 임대 사업자 등록하면 세금도 내는 거 아시죠? 근데 원룸은 면세되는 항목도 있으니 세무사와 상담한번 받으셔야 할거예요.
그거 하기 싫으면 말아야죠.
세상 공짜가 어딨겠어요.
이 경우는 복불복 같아요.. 저 아는 언니는 세입자 땜에 너무 힘들었다는 사연도 들어봤는데 저는 처음부터 사업자 세를 줘서 아주 편하게 따박따박 제 날짜에 받고요, 문제 일으킨 적 없네요..
그런데 저는 사업자 신고를 해서 부가세를 6개월마다 10% 씩 따박따박 내야 해요 ㅜㅜ 이게 좀 귀찮지만 그래도 지금까지 한번도 날짜 어기지 않는 사업장 세입자 만나 괜찮은 듯 합니다...
참, 오피스텔은 1억에 사서 월 60만원 세주고 있어요, 세입자가 부가세 따로 줍니다. 한달에 받는 건 66만원이에요
구매할 때 세금
2년에 한번 복비 + 도배, 장판 비용
노후회된 시설 교체비 (노후되지 않아도 월세니까 교체해달라고 하는 사람 많아요.)
이런것도 생각해보세요.
신경쓸것 많은것도 있지만 2차로 위의것들도 생각해보세요.
밀린월세는 보증금에서 제하면 되고..
2-3개월이상 밀릴때는 강제퇴거할수 있어요 관련비용 (복비등)은 임차인부담이구요..
도배,장판은 집주인에 따라서는 10년이 넘게도 안해주는 사람도 있더군요
의무사항은 아니지만 아무래도 지저분하면 더 안나가겠죠
간혹 더럽지 않아도 신혼부부가 들어오는경우는 직접도배를 하기도 하더라구요..
노후화된 시설은 교체해줘야하지만..
부동산을 잘 선택해 꾸준히 의뢰하면..세입자 들어오고 나갈때 계약전후 상태확인해서.. 세입자의 과실로 문제가 생길경우 세입자에게 책임을 지도록 하더라구요..
이런저런신경쓰기 귀찮으시면..근처 믿을만한 부동산에 맡기면 왠만한건 처리해줘요.
오피스텔을 잘 골라야 하는 것 같아요. 물론 세입자를 잘 만나야 하지만.