전세만기전 재계약할지 나갈지 의사를 밝히지 않는 세입자는...

[집주인]

전세를 주고 전세만기가 한달여 남았길래 세입자에게 연말쯤 연락을 했어요

재계약할 건지, 아님 만기로 이사를 나갈건지 물으니

재계약하면 전세금은 얼마로할지 물어보는거 봐서 다른 집 알아본 거 같진 않고

재계약 하게되면 2년전 가격 그대로 할 순없지만(올랐으니까) 금액조정은 생각하고 있다고 연락달라고 했지요

연락이 없어서 어제 문자를 보냈지요

인사말 빼고 내용은,

시세가 얼마고 거기서 5백만원정도 낮게 할 생각인데 어떠냐고요.

그래도 연락이 없네요

뭘까요? 금액이 안 맞아 이사 나갈꺼면 나간다고 말을 해주면 되지 않나 싶은데..

어떻게 할까요..

[...]

님...그분이 머리 쓰신거 아닌가 싶은데요.
임대인 6-1개월전 갱신의사 전달해야하고 임차인은 1개월전까지 의사 전달해야하는데
그부분에 대해 명확하게 되지 않고 그럼 만기 얼마 안남았다는 말씀하신지요?
그럼 자동갱신된거 아닌가요?
이걸 묵시적갱신이라고 해야하나??? 6-1개월전까지 갱신안한다는 의사 전달하지 않게 되면
자동갱신아닌가요? 그럼 2년 연장된걸로 본다고 법에 정해져 있는데...

그런건 문자가 아니라 바로 전화통화하셔야죠...
얼릉 전화하세요

[저도 세입자지만]

만기 1달 전인데 충분히 의사 밝힐 수 있는 시간인데
은근슬쩍 눌러 앉을 생각이라고요? 설마...

저희도 집주인께서 한달 되는 시점에 연락 해오셔서 이차저차 해서
서로 맞췄는데요.

원글님 전화 해보세요.

[문자는]

부정확하잖아요...전화를 해보시지

[그쪽이]

묵시적 갱신이니 뭐니 하면
님은 그 세입자와 통화한 목록을 갖고 계시다가
그때 통화하면서 올려달라고 했는데 왜 돈을 안보내냐..구 해보세요

한달 전에 의사표현 하신건데
그걸 답을 안했다고 묵시적 갱신이라고 우길 수는 없지요
그렇다면 모든 세입자는 만기 한달전 될 때까지만 전화 안받고 버티면 게임끝이겠네요..

전화해보시고 그쪽에서 우기면 통화목록부터 확보하세요
집주인이 괜히 안부전화 걸었을까나...

[그냥]

문자 남기세요
아무 연락이 없으셔서 게약 갱신의사가 없는 걸로 여기고 부동산에 물거 내놓습니다//
이렇게요
그리고 보낸 문자 꼭 저장하시고요
그리고 부동산에 내놓고 세입자한테 물건 나왓다고 연락하라고 부탁하시면 됩니다

[..........]

내용증명 보내세요.
한달전에 가격 이야기 까지 했다.(문자내용 보관중이다)
며칠까지 의사를 이야기 안해주면 계약 갱신 거절로 알겠다.
이렇게요.
문자의 경우 그 쪽에서 안받았다고 하면 끝인경우가 왕왕있습니다.
구두의 약속도 마찬가지구요.
법적 효력이 있는 것이 가장 안전합니다.

[..]

담부턴 전세만기 석달전부터 미리미리 말씀하세요
한달은 여차저차 어물쩍 넘어갈수도 있으니까요
전화시도하시다가 안 받으면
담주 월요일에 우체국에 가서 내용증명 등기로 보내시면
의사표현을 확실히 한걸로 간주가 됩니다