오피스텔이냐 아파트냐~ 집 선택좀 도와주세요~

[생애첫 내집장만]

싱글인데요,, 도저히 전세 월세가 힘들어서 대출을 껴안고 집 장만 하려고 합니다

서울에서 나고 자랐는데 도저히 서울에서 집장만은 안되겠고 하여 일산 전철역(3호선라인) 가까운데서

몇군데 발품팔아 후보를 정했어요

아무래도 돈이 넉넉치 않아  로얄층에 방향 좋은 아파트는 안되고,

다음 둘 중에 하나를 선택하려 해요 (둘다 가격은 같고, 전철역에서 비슷하게 가까워요..)

1. 오피스텔(22평) - 6층, 남동향,  아파트구조와 거의 유사, 입주한지 3~4년, 빌트인된것도 많고 깨끗!

2. 아파트(20평) - 1층, 남서향, 계단식이며 구조 괜찮음, 지은지 16년. 내부 올수리된 집

상의할 사람이 없어서 저 혼자 결정해야 하는데 도저히 결정이 잘 안되네요,

판단 좀 도와주실분 계실까요?

* 전철역은 3호선 백석역이고요,,     오피스텔은 '대우 이안'  이고,  아파트는 흰돌마을 3단지(국제한진) 이예요

  살고계시는분 어떠신지 귀뜸해주시면 정말 감사드리겠습니다..

[모르는 소리]

하시면 안됩니다..일산 오피스텔 값은 꾸준히 오르고 있습니다 반면 아파트는 계속 내리고 있고
그나마 주엽 문촌만 명맥 유지 중입니다.얼마전까지 부동산 다녔어요.

[생애첫 내집장만]

아 윗님께 질문하나만 할께요
제가 잘 몰라서 그러는데 오피스텔은 왜 대출끼고 사면 안되는지요..?
얼핏 보기에 오피스텔이 너무 반짝반짝 빌트인가구도 이쁘고 깔끔하고 세련되어서
눈에 확 꽂혔거든요 낡은 아파트와는 비교도 안되게 이뻤거든요

그런데 주변에서도 다들 아파트 를 권하는데
도대체 왜 최근에 지어진 오피스텔보다도 낡디낡은 아파트를 권하는지 도저히 모르겠어요
누가 이유 좀 설명해주시면 정말 답답함이 확 풀릴것 같네요..

[대우이안보단]

장항동 오피스텔을 추천하고 싶어요..오피스텔은 수익형 재산이라고 보시면 되요.
그 자체로 가치를 매기기보단 월세 수익으로 사시는 겁니다 그리고 장항동같은 경우는 수요가 증가하는 추세라
오히려 매물이 부족한 실정입니다. 한류월드나 차이나타운 등 킨텍스 쪽 개발붐에 따른 거라고 분석들을 했습니다. 다만 살림살이 하기엔 아파트가 훨씬 나아요.주부들 입장에선 아파트 추천할 수 밖에 없습니다. 그러나 지금 아가씨시니 살다가 시집갈때 팔고 가시거나 월세로 돌리고 가시면 나쁠 것 하나 없다고 봐요.
참고로 일산 아파트는 매매하기 참 힘드오니 그것도 참고하세요~

[seokr77]

저도 아파트 추천이요~ 근데 혼자 사는 싱글인데 아파트가 1층이라 좀 ..여자분이신가요?

[생애첫 내집장만]

네 여자예요.. 저도 1층 무서운데요ㅠㅜ
1층가격이 윗층들하고 2~3천 정도나 차이가 나서 높은 층은 여력이 안될것 같아요..

아파트로 괜찮은 높은층으로 가려거든 20평은 안되고 15평으로 줄여서 가야할텐데
차라리 그것이 나을까요?

[...]

차라리 그게 낫죠. 나중에 팔거나 세 줄때도 더 쉬울거예요.

[^^]

오래된 아파트 1층은 냄새도 많이 날거예요.
피하심이~

[...]

모두들 아파트를 권한다면 그건 다 이유가 있습니다.
빌트인 가구나 내부인테리어는 뜯어고치면 되지만 집의 고유한 것들은 바꿀 수 없습니다.
아직 싱글이라서 그리고 첫집 장만이라서 잘 모르실거예요.
절대 오피스텔의 겉모습에 현혹되지 마세요!!!
네이버부동산 가서 두 단지들 꼼꼼하게 찾아봤는데 1층인 것만 빼면 흰돌마을이 다~ 좋네요.
(1층은 계단식 아파트의 장점이 전혀 없음!)

[오피스텔]

재산 가치가 없어요.
지금 1억 주고 사시면 10년이 지나도 1억. (만약 역세권이 아니였다가
전철이 들어온다면 그때 조금 오르다가 또 10년이 지나도 그 가격).
아파트는 그래도 물가상승과 함께 같이 오르잖아요.
오피스텔 팔기도 힘들어요.

[생애첫 내집장만]

꼼꼼하게 찾아봐주셨다니 정말 감사드립니다.
결국 평수 줄여서 15평정도 높은층이 더 낫다는 말씀이시네요
제가 실은 마두동 강촌 라이프 , 강촌한양 15평을 먼저 봤는데요..
부끄럽지만.. 그게 좀 슬프더라구요

서울도 아닌곳에서, 작은 낡은 아파트를 대출껴서 사려니
정말 어째 썩 내키지가 않더라구요 정말 어찌나 낡았던지 갑자기 더 궁색한 처지가 된것 같은
느낌마저도 들었구요

그래서 그 다음으로 큰 평수인 20평을 봤더니
그제서야 사람사는 구조.. 가 나오는것 같고 뭔가 대출까지 끼고 열심히 대출을 갚고 싶게 만드는
그런 모양이 좀 나오더라구요
그래서 더 무리해서 20평을 보게 되었는데 것도 뭐 1층까지만 되겠더라구요

[딸 가진 엄마]

낮에 보시고 너무 햇볓이 들지 않거나 어둡거나 하지만 않다면 1층도 나름대로 매력이 있습니다. 돈에 맞추려

면 100프로 욕심에 맞는 집이어렵지요...아파트 10평대와 20평대는 또 나름 차별성이 있지요...그리고 오피스

텔은 일단 접으셨다니 필요없는 말일진 모르지만 엄밀히 오피스텔은 업무용 건물이므로 취.등록세와 보유세

가 상업용건물 적용받아서 비씨거 환금성이 떨어집니다..월세 수익형 건물이지요...잘 고민하시고 예쁘게 사

세요...

[응...]

저는 처녀때 오피스텔이나 아파트나 하나 사둘걸...
늘 후회막심인데 실행하시는 원글님 멋지시네요~

근데 저라면 오피스텔 살거 같아요
아직 주부의 마인드가 약해서 그런지 몰라도
지금 일단 살기 편하고, 결혼하시면 남편이 전세 아파트는 해오거나
둘이 합쳐서 아파트 전세 얻으시고
원글님은 계속 오피스텔에서 월세 받으실 수 있잖아요~
짧은 생각인지는 모르겠는데...그냥 저라면 그러고 싶어요
그리고 일산 아파트...올라야 얼마나 오르겠나요 팔기도 힘들구요
팔기 힘든 건 오피스텔이나 아파트나 비슷할거같아요

[오피스텔 매매자..]

저도 오피스텔 샀다가 매매한 적 있는데요, 일반적인 것만 정리해볼께요.

1. 오피스텔 매매가격은 크게 안 오릅니다.
-> 오피스텔은 주로 임대용이에요. 임대수입이 많기 때문에 매매가 안오르는 것과 퉁 치는 것입니다.
즉 월세로 돌릴 때는 아파트보다 훨씬 많이 받고 잘 나갑니다.
사무실용으로 임대하려는 사람들이 많으니까요.

다시 말해 이 말은 내가 직접 주거할 것인가, 나중에 임대해서 수입을 올릴 것인가가 중요하겠지요.
아파트는 천천히라도 가격이 올라가거나 특히 소형은 내려가지 않는데
오피스텔은 가격이 그리 크게 오르지 않아요. 대신 월 임대 수입이 높아지죠.

(어떤 경우 오피스텔의 월세를 전세로 환원하면 거의 80%까지 나와요. 1억짜리 오피스텔이
보증금 2000에 월세 60만원을 받는다는 건데, 1억짜리 아파트는 이렇게 못받거든요.
제가 한번 오피스텔로 은행에 대출 받으러 갔더니 은행에서 놀라더군요.
매매가의 90%가 전세금이라고..

[오피스텔 매매자..]

참, 그리고 집 구매는 시간을 들여서 천천히 하세요.
시간을 딱 정해놓고 그 안에서 집 찾는 건 전세(언제든 2년 후에 집 뺄 수 있는..)나 그런 거지,
내 집은 그러시면 안됩니다. 마음과 조건에 드는 집이 없으면 한 1, 2년 더 고생한다 생각하고
집 더 찾으세요. 1년이나 2년 정도 집을 팍 줄여서 전세로 들어가셔서 살면서
좋은 집 구하시면 됩니다.