제가 생각하는 미국 부동산이 소득이 비해 덜오르는 이유

[미국은]

저 지금 미국 버지니아 거주중입니다. (단기체류) 미국은 주마다 카운티마다 너무 다르니까 우리동네 국한된 얘기에요.

버지니아 중에서도 DC 출퇴근 편리하고 학군 공립중 최고라는 동네인데요...제가사는 동네 중간소득을 보니 대략 가구 연간 중위소득이 연 2억5천 정도 합니다. (20만불)
제가지금 렌트사는 집은 평수로 80평이 넘고 가격은 70만불 정도 하는데 한국돈으로 8억7500정도 되네요. 연봉에 비해 집값이 생각보다 너무 싼거죠. 거기다 최근 10년 추이를 봐도 집값이 별로 안올랐어요. 이동네가 지금은 주춤하지만 아마존 지사 들어온다고 난리났었고 인구 계속 불어나서 고등학생애들 컨테이너서 수업하는 동넵니다.

게다가 집값에 비해 월세가 어마무시해서 어찌보면 집값 폭등이 일어나야 정상 아닌가 싶기도 했거든요.
왜 한국처럼 부동산 폭등이 없을까...별로 깊게 생각 않고 있었는데 zillow검색하다가 답을 찾은거 같아요. 집주인이 1년에 내는 property taxes 가 8300불! 우리나라돈으로 1037500원 정도네요.

지금 우리나라 집값 또 들썩인다 난린데...보유세 현실화가 답이라고 봅니다.

[‥]

그러니 집주인은 세금으로
임차인은 집세로
단계적으로 가렴주구 당하죠
결코 좋은게 아닙니다.
집값만 잡으면 그만입니까?
다죽고 누구를 위한건지?
그리고 미국은 오백만달러까지 상속세가 없죠
상속세에 집세에 다내면
세금내러 태어났는지?

[조건이달라]

우리나라는 땅 크기대비 인구수가 많아요. 미국 한 개 주가 남한크기랑 비슷하던가 저큰데 비교대상이ㅡ아니죠
캘리포니아라면 모를까...

[...]

저도 높은 부동산보유세가 맞다고 봐요. 그래야 남들 따라 우르르 하는 투기가 사라질거고, 그러면 그 지역마다 점프하며 이 동네 저 동네 집값 올려놓는 투기꾼들도 결국 사라지겠죠.

[저도]

저도 높은 부동산보유세가 맞다고 봐요. 그래야 남들 따라 우르르 하는 투기가 사라질거고, 그러면 그 지역마다 점프하며 이 동네 저 동네 집값 올려놓는 투기꾼들도 결국 사라지겠죠. 222222222222

[..]

땅덩어리 넓은 나라의 시골 거주자가 할 소리가 아님.

미국 주 한 개의 면적이 남북한 합친것의 두세배 정돈데 국토도 좁은데 산이 70퍼센트 이상 차지하는 한국과 비교 자체가 무리.

[...]

이명박 박근혜때는 보유세니 뭐니 아무것도 없어도 노무현때 오른거 다 끌어내렸는데 왜 노무현 문재인은 나타나기만 하면 온국민이부동산때문에 울화통 치밀고 부동산에만 온 신경이 집중되게 만드는지
깊은 빡침과 스트레스

[...]

집값에 비해서 월세가 어마무시하다고 하셨는데, 보통 집값이랑 월세랑 비례해요.

집 값의 월 모기지 환산 비용 보유세 Home Owner's Insurance. 여기에 한 15% 추가한 금액이 월세금액이라고 보시면 됩니다.

[...]

점 두개님, 가구 연간 중위소득이 연 2억5천 정도 하는 곳은 시골 아닙니다.

[....]

적어도 한사람이 수십채 투자는 못할겁니다.
지금 돈도 없는 집주인들이 몇천만원 가지고 투자를 계속하니 문제인데 보유세 무서워 집을 계속 사모으지는 못하겠네요

[네]

좋은 의견이신 것 같아요. 미국사는 저도 한국인 친구와 각종 세금 비교했을때 결국 미국의 높은 Property Tax 가 집값 상승을 저지시키는 요인이자 사람들로 하여금 비싼집에 이사하는 것을 꺼리게 만드는 요인인 것을 느끼겠더라구요.

[..]

우리 나라 부동산 취득세 양도세 세계 최고구요
상속세 증여세 세계 최고 수준...
보유세도 재산세에 종합부동산세에 결코 작지 않습니다
그리고 미국은 월세 받아서 세금 낸다지만 한국은요?

[...]

적어도 미국 집주인들은 자기 투자 실패가 남에게 피해를 주지는 않아요. 그냥 본인만 망합니다
한국은 완전히 남의 전재산인 전세금과 자기돈 조금으로 도박해서 성공하면 자기돈...실패하면 세입자에게 큰 피해를 주죠...
오히려 우리나라 같은 상황에선 임대사업자 보유세를 더 강화했어야 했는데 세제 혜택이라뇨...
누구 아이디어인지 역대급 멍청한 정책이었어요

[0000]

임대사업자들은 왜 세금안때려요
투기꾼 임대사업자인데

[저도]

임대사업자 특혜는 이정권의 큰 실책이고
입으로는 집값안정을 말하면서
지지자들을 속이고 경기부양을 위한 속임수가 아닌가 의심이 들어요
정권말기로 갈수록 이문제를 해결하지않을까봐
걱정입니다

[미국은]

아기곰글 읽어 보니깐
미국은 보유세가 쎈대신 양도세가 없다고 하던데요.

[이렇게]

왈가왈부하지말고
한국 미국
10억짜리 집 10년간 보유했다고 가정하고
취등록세 양도세 보유세 비교 좀 해봐주세요
상속은 부유층 해당이니 빼고요

[....]

원글님 의견에 동의해요.
보유세 더 높여야 합니다.

[무슨소리]

제가 사는 동네는 몇년 사이에 배이상 올랐어요. 70만불에 거래되었던게 최고 160만불 정도에 거래돼요.

[00]

한국도 세금 만만찮아요
대신 미국은 보유세가 쎄고 인건비가 비싸서 집수리비가
어마무시하다고 들었어요

[이상]

이상, 1000만원 보유세 때문에 집값이 안오른다고 생각하는 무식한 아줌마의 의견이었습니다.

보유세 더 비싼 지역의 집값은 왜 훨씬 더 비싼지에 대해서는 생각해 본적도 생각할 능력도 안되겠지요.

[1가구]

2주택까지는 사고팔고 상황상 가질수있어도 3주택이상은 빼박 투기아닌가요? 최소 3주택부터는 보유세를 어마어마하게 책정하면 누가 투기하겠어요.주위에 부동산재미붙여 전세놓고 여러채굴리는사람들보면 대부분 세채이상이예요.

[미국]

양도세 있어요. 주거주지인 집을 파는 경우 부부합산 매도시 이익금의 5십만불 초과시 세금냅니다.
세를 주는 집이면 이익금 전액 세금 내야 하구요.
한국이 재산세 올랐다 해도 미국 재산세 따라 가려면 한참 멀었죠.

[미국사시면]

미국 보유세는 집 구입가를 기준으로 내는 것도 아시겠네요?
우리나라는 집값 상승하면 따라 올라가는 거고요.

[미국사시면님]

미국 주마다 달라서 구입가에 세금을 내리기도 하고 시장가격에 세금을 매기기도 하는데
대부분 그해 시장가격이 세금에 반영이 바로바로 되요.
그래서 집값 올랐다고 마냥 좋아할수도 없어요. 세금이 왕창 올라서요.

[취등록세]

건보료를 왜 세금에 넣어요? 당황스럽네요.
미국 살면 사보험이라도 보험 넣는데요. 미국 보험 얼마나 비싼지 아실거고 미국 직장에서 치과까지 되는 보험료 대줬으면 그만큼 좋은 직장 다니신 것 뿐...결국 연봉의 의미지요.
한국 보유세 해봐야 10억집에 얼마나 되어서 미국 8.7억에 보유세 천만원에 비교하나요.
그리고 미국같이 넓은 나라와 비교하긴 무리가 있고요. 우리나라는 독일 비슷한 법을 찾는 것 같아요. 각 나라마다 맞는 법이 있으니까요. 캐나다도 중국인들이 벌떼처럼 집을 사대니까 결국 외국인들 집사는 거 제한했죠. 부작용이 있으니 법을 만드는 거고 그에 따라 세금도 있는겁니다.

[미국 재산세]

에 대한 세금혜택도 법이 바뀌어서 재산세 금액의 만달러까지만 소득공제가 됩니다.
세금 내는대로 다 소득공제 받는것 아니예요.
그래서 일반소득공제금액과 비교해서 더 많이 혜택을 받는쪽을 택하는데
일반소득공제를 택하면 재산세에 대한 소득공제는 포기해야 합니다.

미국만큼 재산세 낸다고 하면 한국에선 폭동이 일어날거예요.
십억집이 있으면 한달에 백만원 일년이면 천이백만원 혹은 그이상의 금액을 재산세로 내야 하니까요.
기본 재산세외에 여러가지 세금명목으로 실제 내는 금액은 더 높아요.

[단지]

미국처럼 내가 낸 보험헤택을 내가 받는다...미국 의료비가 얼만데요. 애 낳는데 한국보다 열배는 드는데 그거 혜택 받으려면 보험료 얼마나 많이 내는데...싼 건 코페이 높고요. 일반인들은 미국 보험 지돈으로 들고 한국 건보 아무리 내도 비싸다 소리 못해요. 한국 건보료 갖고 뭐라할 정도면 재벌가족이나 연봉으로 매해 아파트 한채 살 정도돼야해요. 그니까 복지 싫다는 거네요. 그럼 철저한 미국 가야죠. 뇌수술하는데 몇 억 날아가고 빈곤층은 병으로 죽던 말던...나만 잘살면 끝.

[미국 뉴욕 코로나]

때문에 병원에서 3일동안 치료받았는데
병원비가 오만달라가 나왔다고 합니다. 오만불이면 육천만원이죠
한국에선 코로나 감염되면 무료로 치료해 주고 있습니다.

미국에서 개인들이 파산선고하는 이유 1위가 병원비때문입니다.
한국이 의료보험 체계 의료 서비스 세계최고인데 한국사람들만 모릅니다.

보험료 재산에 비례해서 조금 더 내는게 그렇게 억울할까 싶네요.

[.....]

한국 보유세가 낮은 거 맞고 보유세를 올리려니
집없는 인간들까지 나서서 게거품을 무니
정부가 계속 양도세 상속세만 올리고 보유세는 올리지 못 한 거죠.
보유세가 낮은 데다가 공시지가 기준이잖아요. 실제적 가격에 매기는 세금이 아닌거죠.
노무현 때에 종부세로 게거품 문 게 지금까지 영향을 미치는 겁니다.

[..]

건보료 내는게 그렇게 아깝냐고 하시는 분들은 별로 안내시는 분들이예요 ㅎㅎㅎ
기껏해봐야 건보료 수십만원 내시는 정도겠죠?
그거 내봐야 보험재정에 큰도움 안되고요
진짜배기는 수백만원 내는 사람들이죠
이사람들은 수백만원 내고도 병원 안가면 아무 혜택도 없고
미국처럼 고액 보험료내면 더 좋은 처치를 받을수있나 그런것도 아니고
일반 사람들이랑 똑같죠 ㅎㅎ

낸만큼 혜택못받는 보험이 있다면 그거 가입하시겠어요? 아무도 안하겠죠?
우리나라 건보료가 딱 그짝입니다.
건보 찬양하는 분들은 낸거보다 훨씬 많이 받는 분들이죠.

[철없네요.]

우리나라는 가진 사람들이 참 사악하네요.
기부나 노블레스오블리제 안 바라는데요.
세금도 극혐하네요.
월 소득 1억이면 건보료 600만원대이고 직장인이면 300만원대 냅니다. 자영업자면 600이지만 각종 비용처리 많이 해서 세금 혜택 많이 받잖아요. 대한민국 최상류층으로 이 사회에서 이 나라 사람들한테서 돈 벌면서 이 사회를 위한 건보료 싫다니 그럼 다른 나라 가시는 것도 방법이네요. 
애낳을 때 빼고 안가면 계속 병원 안가고 안 늙어요? 전염병은 님 피하게 되어있나요? 월 이천벌면 자영업자는 건보료 120, 직장인 60만원댑니다. 세금 준조세로 월 600이요? 님도 대한민국 최상류층이에요.

[특히나 코로나]

같은 전염병시대엔 내건강도 중요하지만 남의 건강도 중요합니다.
내가 건강해야 남에게 전염 안시키고 남들도 건강해야 나에게 전염 안시키고 내건강 지킬수 있습니다.
남의 건강 지켜주는 것이 내건강과 내돈 지키는 겁니다.

미국 의료보험 낸만큼 혜택받는다고 해서 나만 혜택받으면 뭐합니까?
다 연결되어 있는데요. 나는 좋은 동네 살아서 코로나 영향 없다고 해도 락다운해서 경제 망가지고
돌고 돌아서 다 나에게 영향이 있는겁니다.

그리고 미국 의료보험도 아파서 병원가야 혜택을 받든가 하지
다달이 생돈 나가는것은 똑같아요.

미국의 코로나 환자가 많은것도 현재의 민영화된 의료시스템으론 한계가 있어서 그렇습니다.

[원글 동감]

세금을 갑자기올리면 기득권들이 온통 시끄럽게 해서 혼란으로 온 언론이 도배.... 서서히 올려야해요
지랄지랄하는것들은 사실 기득권 대변인 , 말들 일뿐.. 지들은 정작 세금이나 제대로 내는것들인지?
참 아이러니하죠......

[..]

도시가 아닌 곳이랑 비교할 수 없죠
서울을 비교하려면
뉴욕 엘에이 밴쿠버 홍콩 도쿄 런던 이런데랑 비교해야
말이 되지 않나요?
보유세 쎈 미국 캐나다도
큰 도시는 집값 오르는게 서울 보가
무서워요

[그렇게]

송혜교도 뉴욕에 집있어요.
서울에 다른 나라 스타 집 어디에 있나요?
중국인이 그렇게 많이 샀다는데 서울 강남 아파트 한 동에 중국이 얼마나 되어서요.
판빙빙이 한국에 아파트가 있어요? 재벌 사모 조미가 한국에 집이 있어요?
중국인들은 영어쓰는 나라 좋아해요.
뉴욕 좀 산다하는 콘도는 태반이 외국 명사들이에요.
서울을 뉴욕, 홍콩, 런던을 왜 비교하는지...

[. . .]

복지 개판되면 극빈층 늘어 치안 불안해지고 부자들은 좁은 땅에서 또 배타적 커뮤니티 만들어 갇혀 살면 되겠어요